Immobilien-Coaching · für Beamte & höhere Angestellte

Dein Gehalt ist sicher. Mach daraus Cashflow.

Ich war in der Ausbildung bei der Bundespolizei und habe mich bewusst für ein anderes Ziel entschieden: finanziell frei durch Immobilien. Heute bin ich 24, besitze über 10 Objekte, und ihr Cashflow trägt meinen kompletten Lebensunterhalt. Ich zeige dir, wie du das strategisch schaffst, neben deinem Job.

Cashflow selbst rechnen
  • 30 Minuten
  • Online oder telefonisch
  • Kostenlos & unverbindlich
Jan Bräutigam

Persönlich mit Jan BräutigamImmobilieninvestor und Coach aus Kleve

5,050 Bewertungen
auf ProvenExpert
Jan Bräutigam vor einem Wohngebäude
Jan BräutigamInvestor · Coach · Kleve
Cashflow-Check Beispiel
Kaltmiete+1.050 €
Zins & Tilgung−615 €
Bewirtschaftung−170 €
Cashflow / Monat+265 €
Jan Bräutigam früher in Uniform der Bundespolizei
DamalsAusbildung Bundespolizei
HeuteFinanziell frei mit 24
Online &
in den Medien
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Warum gerade du

Du hast den größten Vorteil am Immobilienmarkt. Und nutzt ihn nicht.

Die meisten gut verdienenden Angestellten und Beamten kommen finanziell trotzdem nicht voran. Nicht wegen fehlendem Einkommen, sondern wegen fehlendem Wissen und fehlendem Plan.

Banken lieben dein Gehalt

Sicheres Einkommen, unbefristete Stelle oder Beamtenstatus: Für Banken bist du ein Wunschkunde. Das öffnet Finanzierungen, die anderen verschlossen bleiben, wenn du weißt, wie du sie nutzt.

Dein Steuersatz kann für dich arbeiten

Wer gut verdient, zahlt viel Steuern. Vermietete Immobilien bringen Abschreibung und absetzbare Kosten mit. Ich zeige dir die Grundlagen und welche Fragen du deinem Steuerberater stellst.

Dir fehlt Zeit, nicht Geld

Dienst, Verantwortung, Familie: Du brauchst kein zweites Vollzeitprojekt, sondern ein System, das neben dem Job funktioniert. Klare Kriterien, klare Schritte, klare Entscheidungen.

Genau deshalb bist du Zielgruppe Nr. 1 für Strukturvertriebe und „Steuerspar-Immobilien“. Wer selbst rechnen kann, unterschreibt so etwas nicht.

Zum Vergleich
Das Coaching

Was du bei mir lernst: Schritt für Schritt zum Cashflow

Kein Bauchgefühl, keine Geheimstrategie. Ein klares System, mit dem du Immobilien so bewertest, finanzierst und kaufst wie ein Investor.

01

Wie Investoren denken

Lage, Preis, Cashflow: nach welchen Kriterien du Objekte auswählst und warum der Gewinn beim Einkauf entsteht, nicht erst beim Verkauf.

02

Objekte finden & prüfen

Wo gute Angebote herkommen, wie du ein Exposé in wenigen Minuten durchrechnest und woran du Objekte unter Marktwert erkennst.

03

Cashflow sauber rechnen

Miete, Zins, Tilgung, Hausgeld, Rücklagen: Du rechnest jedes Objekt selbst und weißt vor dem Kauf, was jeden Monat übrig bleibt.

04

Finanzierung & Bank

Wie Banken rechnen, wie du dich bank-ready aufstellst und wie du dein sicheres Einkommen in bessere Konditionen übersetzt.

05

Steuern & Struktur: die Grundlagen

Abschreibung, Kaufpreisaufteilung, privat oder GmbH: was du wissen musst, bevor du mit deinem Steuerberater sprichst.

06

Vom ersten Objekt zum Portfolio

Wie es nach dem ersten Kauf weitergeht: Eigenkapital aufbauen, Banken überzeugen und dein Portfolio strukturiert wachsen lassen.

Der Unterschied

Steuerspar-Wohnung vom Vertrieb oder strategischer Cashflow-Kauf?

Beamte und gut verdienende Angestellte bekommen ständig „Steuerspar-Immobilien“ angeboten. Das Problem: Viele davon kosten dich jeden Monat Geld.

Typisch

Die Vertriebs-Immobilie

  • Neubau zum Höchstpreis, Provisionen inklusive
  • Jeden Monat Zuzahlung aus deinem Gehalt
  • „Lohnt sich wegen der Steuer“ als Hauptargument
  • Du kaufst, was dir angeboten wird
  • Die Rechnung macht der Verkäufer
ErgebnisDu zahlst drauf und hoffst auf Wertsteigerung.
Strategisch

Der strategische Cashflow-Kauf

  • Einkauf nach klaren Kriterien, idealerweise unter Marktwert
  • Die Miete trägt Zins, Tilgung und Kosten
  • Steuervorteile sind Bonus, nicht Begründung
  • Du entscheidest, welches Objekt zu dir passt
  • Du rechnest selbst und verstehst jede Zahl
ErgebnisDie Immobilie trägt sich und dein Vermögen wächst mit jeder Tilgungsrate.
Cashflow-Rechner

Rechne selbst: Trägt sich die Immobilie?

Schieb die Regler und sieh sofort, was nach Zins, Tilgung und Kosten übrig bleibt. So prüfen Investoren jedes Objekt, bevor sie anrufen.

Dein Objekt

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler. Je nach Bundesland verschieden.
Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, nicht umlagefähiges Hausgeld.

Monatlicher Cashflow nach Zins & Tilgung

+265 €/ Monat
Trägt sich mit Puffer
  • Zinsen
  • Tilgung
  • Kosten
  • Überschuss
Bruttomietrendite
Kaufpreisfaktor
Darlehen
Vermögensaufbau / Monat (Tilgung)

Vereinfachte Beispielrechnung ohne Steuern, Mietausfall und Zinsänderungen. Ersetzt keine Finanzierungs- oder Steuerberatung.

Ablauf

So arbeiten wir zusammen. In drei Schritten.

1

Strategiegespräch

30 Minuten, online oder am Telefon. Wir schauen auf deine Ausgangslage: Einkommen, Eigenkapital, Ziele. Du bekommst eine ehrliche Einschätzung.

Kostenlos
2

Deine Strategie

Wir legen fest, welche Objekte zu dir passen: Lage, Preisrahmen, Finanzierung, Struktur. Ein klarer Fahrplan statt Bauchgefühl.

3

Umsetzung mit Begleitung

Du suchst und prüfst Objekte nach deinen Kriterien, bereitest Bankgespräche vor und gehst den Kauf mit Rückendeckung an.

Ehrlich gesagt

Ist das Coaching das Richtige für dich?

Passt zu dir, wenn …

  • du Beamter oder Angestellter mit gutem, sicherem Einkommen bist und trotzdem finanziell nicht vorankommst.
  • du deine erste Immobilie strategisch kaufen willst, statt auf den nächsten Vertriebler zu hören.
  • du das große Bild verstehen willst: Finanzierung, Steuern, privat oder GmbH, Skalierung.
  • du bereit bist, Zeit zu investieren und selbst Entscheidungen zu treffen.

Passt nicht, wenn …

  • du schnell reich werden willst, ohne selbst etwas zu tun.
  • du nur kostenlose Infos sammelst, statt ins Handeln zu kommen.
  • du einen Tipp für „die eine Wohnung“ suchst, ohne zu verstehen, was du kaufst.
  • du eine Garantie auf Rendite erwartest. Die gibt es bei Immobilien nicht.
Mein Weg

Von der Bundespolizei zum Immobilienportfolio, das mich finanziell frei macht.

Jan Bräutigam in Uniform der Bundespolizei
DamalsAusbildung bei der Bundespolizei
Jan Bräutigam beim Schießtraining der Bundespolizei
DamalsSicherer Job, aber kein Plan für Vermögen
Jan Bräutigam heute als Immobilieninvestor
HeuteFinanziell frei durch Immobilien

Nach der Schule bin ich den „sicheren Weg“ gegangen: Ausbildung bei der Bundespolizei. Ein Job mit klarem Plan, nur nicht für mein Vermögen. Mir wurde klar: Sicherheit ist nicht dasselbe wie Freiheit.

Also habe ich mich entschieden und mir ein Ziel gesetzt: finanziell frei durch Immobilien. Ich habe meine erste Wohnung selbst gerechnet, finanziert und vermietet, mit 23 in Kleve die Bräutigam Immobilien VV GmbH gegründet und mein Portfolio Objekt für Objekt aufgebaut.

Den ganzen Weg bin ich selbst gegangen, mit allen Bankgesprächen, Fehlern und Learnings. Genau diesen Weg zeige ich dir, damit du ihn schneller und sicherer gehst.

10+eigene Objekte mit 24 Jahren
100 %Lebensunterhalt aus Cashflow
Mit 23eigene Immobilien-GmbH gegründet

Meine persönlichen Ergebnisse. Keine Garantie für deine Ergebnisse.

FAQ

Häufige Fragen, ehrlich beantwortet

Was passiert im kostenlosen Strategiegespräch?
Wir sprechen etwa 30 Minuten, online oder am Telefon. Du erzählst mir von deiner Ausgangslage: Einkommen, Eigenkapital, Ziele und eventuell schon vorhandene Immobilien. Du bekommst eine ehrliche Einschätzung, ob und wie Immobilien für dich Sinn ergeben und ob eine Zusammenarbeit passt. Ohne Verkaufsdruck.
Brauche ich viel Eigenkapital?
Nicht unbedingt. Wie viel sinnvoll ist, hängt von Objekt, Bank und deiner Bonität ab. Mit sicherem Einkommen sind oft Finanzierungen mit wenig Eigenkapital möglich. Das ist aber nicht immer sinnvoll. Genau das schauen wir uns für deine Situation an.
Ich bin nicht verbeamtet. Bin ich trotzdem richtig?
Ja, wenn du ein stabiles, gutes Einkommen hast: zum Beispiel als Angestellter in fester Position, Ärztin, Ingenieur oder Führungskraft. Auch Selbstständige können Immobilien finanzieren, Banken prüfen dann nur etwas anders.
Wie viel Zeit muss ich investieren?
Das System ist für Menschen mit Vollzeitjob gebaut. Gerade in der Such- und Kaufphase brauchst du regelmäßig ein paar Stunden pro Woche. Wie das konkret für dich aussieht, besprechen wir im Strategiegespräch.
Ist das Anlage- oder Steuerberatung?
Nein. Das Coaching ist Wissensvermittlung und Begleitung aus eigener Praxis. Es ist keine Anlage-, Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Für steuerliche Fragen arbeitest du mit deinem Steuerberater. Ich zeige dir, welche Fragen du stellen solltest.
Was kostet das Coaching?
Das hängt davon ab, wie intensiv du begleitet werden möchtest. Wir besprechen das offen im Strategiegespräch, wenn klar ist, ob wir zusammenpassen. Das Gespräch selbst ist kostenlos und unverbindlich.
Kann man mit Immobilien auch Geld verlieren?
Ja. Leerstand, Reparaturen, steigende Zinsen oder ein zu hoher Kaufpreis können eine Immobilie zum Verlustgeschäft machen. Deshalb lernst du, sauber zu rechnen, Puffer einzuplanen und nur zu kaufen, was die Zahlen hergeben.
Dein nächster Schritt

Dein Gehalt ist das Fundament. Lass uns darauf bauen.

Im kostenlosen Strategiegespräch schauen wir gemeinsam auf deine Ausgangslage und klären, welcher nächste Schritt für dich Sinn ergibt.

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Jan BräutigamImmobilien-Coaching

Jan Bräutigam Consulting GmbH
Boschstraße 16 · 47533 Kleve

Hinweis: Die Inhalte dieser Website und des Coachings dienen der Wissensvermittlung. Sie stellen keine Anlage-, Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung dar. Immobilieninvestitionen sind mit Risiken verbunden, zum Beispiel durch Leerstand, Instandhaltung, Zinsänderungen oder Wertverluste. Alle Rechenbeispiele sind vereinfacht und keine Garantie für zukünftige Ergebnisse.
© 2026 Jan Bräutigam Consulting GmbH Strategisch investieren. Ehrlich rechnen.

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