Immobilien-Coaching · für Beamte & höhere Angestellte

Dein Gehalt ist sicher. Mach daraus finanzielle Freiheit.

Mit Immobilien baust du dir Schritt für Schritt ein zweites Einkommen auf, bis die Mieten deinen Alltag bezahlen. Ich habe es selbst geschafft: von der Bundespolizei zu über 10 eigenen Immobilien mit 24. Ich zeige dir, wie es systematisch geht.

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30 Minuten
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Persönlich mit Jan BräutigamImmobilieninvestor und Coach aus Kleve

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Jan Bräutigam vor einem Wohngebäude — **Jan Bräutigam**Investor · Coach · Kleve

Eine Wohnung Beispiel

Miete+1.050 €

Kreditrate−615 €

Kosten & Rücklage−170 €

Bleibt dir / Monat+265 €

Jan Bräutigam früher in Uniform der Bundespolizei — DamalsAusbildung Bundespolizei

HeuteFinanziell frei mit 24

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Mein Weg

Von der Bundespolizei zum Immobilienportfolio, das mich finanziell frei macht.

Jan Bräutigam in Uniform der Bundespolizei — DamalsAusbildung bei der Bundespolizei

Jan Bräutigam mit Schutzweste vor einem Streifenwagen der Bundespolizei — DamalsIm Einsatz: sicherer Job, festes Gehalt

Jan Bräutigam beim Schießtraining der Bundespolizei — DamalsAber kein Plan für Vermögen

Jan Bräutigam heute im Anzug auf einem Business-Event — HeuteFinanziell frei durch Immobilien

Nach der Schule bin ich den „sicheren Weg“ gegangen: Ausbildung bei der Bundespolizei. Sicherer Job, festes Gehalt. Aber mir wurde schnell klar: Nur vom Gehalt wird man nicht frei.

Also habe ich mir ein Ziel gesetzt: finanziell frei durch Immobilien. Erste Wohnung gekauft und vermietet, dann die nächste. Mit 23 habe ich meine eigene Immobilien-GmbH gegründet, mit 24 gehören mir über 10 Immobilien.

Heute bezahlen die Mieteinnahmen meinen kompletten Lebensunterhalt. Genau diesen Weg zeige ich dir, Schritt für Schritt, damit du ihn schneller und sicherer gehst.

10+eigene Immobilien mit 24 Jahren

100 %Lebensunterhalt aus Mieteinnahmen

Mit 23eigene Immobilien-GmbH gegründet

Meine persönlichen Ergebnisse. Keine Garantie für deine Ergebnisse.

Warum gerade du

Als Beamter oder Angestellter hast du die besten Karten für Immobilien.

Die meisten nutzen sie nur nicht. Nicht wegen zu wenig Gehalt, sondern weil ihnen der Plan fehlt.

Banken lieben dein Gehalt

Ein sicherer Job ist für jede Bank Gold wert. Damit bekommst du Kredite, von denen andere nur träumen.

Die Mieter zahlen deinen Kredit

Die Bank finanziert die Wohnung, die Miete zahlt die Rate. Am Ende gehört die Wohnung dir, und jeden Monat bleibt etwas übrig.

Es klappt neben dem Job

Du brauchst kein zweites Vollzeitprojekt, sondern ein System mit klaren Schritten. Ein paar Stunden pro Woche reichen.

Ehrlich gesagt

Ist das Coaching das Richtige für dich?

Ich arbeite nicht mit jedem. Schau kurz, ob du dich wiedererkennst.

Passt zu dir, wenn …

du Beamter oder Angestellter mit sicherem Einkommen bist.
du dir mit Immobilien Schritt für Schritt finanzielle Freiheit aufbauen willst.
du es richtig machen willst: mit System statt Bauchgefühl.
du bereit bist, dir dafür ein paar Stunden pro Woche zu nehmen.

Passt nicht, wenn …

du schnell reich werden willst, ohne selbst etwas zu tun.
du nur Infos sammeln, aber nie anfangen willst.
du eine Garantie erwartest. Die gibt es bei Immobilien nicht.

Das Coaching

Was du bei mir lernst: Schritt für Schritt zur finanziellen Freiheit

Einfach erklärt, direkt aus der Praxis. Ohne Fachchinesisch.

Dein Ziel festlegen

Wie viel Geld brauchst du im Monat, um frei zu sein? Und wie viele Wohnungen sind das? Wir rechnen es konkret aus.

Gute Immobilien finden

Wo du gute Angebote findest und woran du schnell erkennst, ob sich eine Wohnung lohnt oder nicht.

Richtig rechnen

Miete rein, Kreditrate und Kosten raus: Du weißt vor dem Kauf, was dir jeden Monat übrig bleibt.

Mit der Bank sprechen

Wie du dich bei der Bank aufstellst und dein sicheres Gehalt in gute Kreditkonditionen verwandelst.

Steuern & GmbH einfach erklärt

Die Grundlagen, damit du mit deinem Steuerberater auf Augenhöhe sprichst.

Vom ersten Objekt zum Portfolio

Wie es nach der ersten Wohnung weitergeht: Schritt für Schritt, bis die Mieten deinen Alltag bezahlen.

Ablauf

So arbeiten wir zusammen. In drei Schritten.

Strategiegespräch

30 Minuten, online oder am Telefon. Wir schauen auf deine Ausgangslage: Einkommen, Eigenkapital, Ziele. Du bekommst eine ehrliche Einschätzung.

Kostenlos

Deine Strategie

Wir legen fest, welche Immobilien zu dir passen: Lage, Preisrahmen, Finanzierung, Struktur. Ein klarer Fahrplan statt Bauchgefühl.

Umsetzung mit Begleitung

Du suchst und prüfst Wohnungen nach klaren Kriterien, bereitest Bankgespräche vor und gehst den Kauf mit Rückendeckung an.

FAQ

Häufige Fragen, ehrlich beantwortet

Was passiert im kostenlosen Strategiegespräch?

Wir sprechen etwa 30 Minuten, online oder am Telefon. Du erzählst mir von deiner Ausgangslage: Einkommen, Eigenkapital, Ziele und eventuell schon vorhandene Immobilien. Du bekommst eine ehrliche Einschätzung, ob und wie Immobilien für dich Sinn ergeben und ob eine Zusammenarbeit passt. Ohne Verkaufsdruck.

Brauche ich viel Eigenkapital?

Nicht unbedingt. Wie viel sinnvoll ist, hängt von Objekt, Bank und deiner Bonität ab. Mit sicherem Einkommen sind oft Finanzierungen mit wenig Eigenkapital möglich. Das ist aber nicht immer sinnvoll. Genau das schauen wir uns für deine Situation an.

Ich bin nicht verbeamtet. Bin ich trotzdem richtig?

Ja, wenn du ein stabiles, gutes Einkommen hast: zum Beispiel als Angestellter in fester Position, Ärztin, Ingenieur oder Führungskraft. Auch Selbstständige können Immobilien finanzieren, Banken prüfen dann nur etwas anders.

Wie viel Zeit muss ich investieren?

Das System ist für Menschen mit Vollzeitjob gebaut. Gerade in der Such- und Kaufphase brauchst du regelmäßig ein paar Stunden pro Woche. Wie das konkret für dich aussieht, besprechen wir im Strategiegespräch.

Ist das Anlage- oder Steuerberatung?

Nein. Das Coaching ist Wissensvermittlung und Begleitung aus eigener Praxis. Es ist keine Anlage-, Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Für steuerliche Fragen arbeitest du mit deinem Steuerberater. Ich zeige dir, welche Fragen du stellen solltest.

Was kostet das Coaching?

Das hängt davon ab, wie intensiv du begleitet werden möchtest. Wir besprechen das offen im Strategiegespräch, wenn klar ist, ob wir zusammenpassen. Das Gespräch selbst ist kostenlos und unverbindlich.

Kann man mit Immobilien auch Geld verlieren?

Ja. Leerstand, Reparaturen, steigende Zinsen oder ein zu hoher Kaufpreis können eine Immobilie zum Verlustgeschäft machen. Deshalb lernst du, sauber zu rechnen, Puffer einzuplanen und nur zu kaufen, was die Zahlen hergeben.

Dein nächster Schritt

Dein Gehalt ist das Fundament. Lass uns darauf bauen.

Im kostenlosen Strategiegespräch schauen wir gemeinsam auf deine Ausgangslage und klären, welcher nächste Schritt für dich Sinn ergibt.

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Persönlich mit Jan