Banken lieben dein Gehalt
Sicheres Einkommen, unbefristete Stelle oder Beamtenstatus: Für Banken bist du ein Wunschkunde. Das öffnet Finanzierungen, die anderen verschlossen bleiben, wenn du weißt, wie du sie nutzt.
für Beamte & höhere Angestellte
auf ProvenExpert
Dein Gehalt ist sicher. Mach daraus Cashflow.
Ich habe mit 24 Jahren über 10 Immobilien gekauft. Ihr Cashflow finanziert meinen kompletten Lebensunterhalt. Jetzt zeige ich dir, wie du strategisch Immobilien kaufst, die sich selbst tragen: richtig rechnen, klug finanzieren, Fallen erkennen. Neben deinem Job.
- 30 Minuten
- Online oder telefonisch
- Kostenlos & unverbindlich
Persönlich mit Jan BräutigamEx-Bundespolizist, Gründer einer Immobilien-GmbH in Kleve und Investor mit eigenem Bestand.
5,050 Bewertungenauf ProvenExpert
Cashflow-Check Beispiel
Kaltmiete+1.050 €
Zins & Tilgung−615 €
Bewirtschaftung−170 €
Cashflow / Monat+265 €
Jans Portfolio10+ Objekte mit 24
Lebensunterhalt100 % aus Cashflow
Online &
in den Medien
in den Medien
Warum gerade du
Du hast den größten Vorteil am Immobilienmarkt. Und nutzt ihn nicht.
Die meisten gut verdienenden Angestellten und Beamten kommen finanziell trotzdem nicht voran. Nicht wegen fehlendem Einkommen, sondern wegen fehlendem Wissen und fehlendem Plan.
Dein Steuersatz kann für dich arbeiten
Wer gut verdient, zahlt viel Steuern. Vermietete Immobilien bringen Abschreibung und absetzbare Kosten mit. Ich zeige dir die Grundlagen und welche Fragen du deinem Steuerberater stellst.
Dir fehlt Zeit, nicht Geld
Dienst, Verantwortung, Familie: Du brauchst kein zweites Vollzeitprojekt, sondern ein System, das neben dem Job funktioniert. Klare Kriterien, klare Schritte, klare Entscheidungen.
Genau deshalb bist du Zielgruppe Nr. 1 für Strukturvertriebe und „Steuerspar-Immobilien“. Wer selbst rechnen kann, unterschreibt so etwas nicht.
Zum Vergleich
Das Coaching
Was du bei mir lernst: vom ersten Objekt zum Portfolio
Kein Bauchgefühl, keine Geheimstrategie. Ein klares System, mit dem du Immobilien so bewertest, finanzierst und kaufst wie ein Investor.
Wie Investoren denken
Lage, Preis, Cashflow: nach welchen Kriterien du Objekte auswählst und warum der Gewinn beim Einkauf entsteht, nicht erst beim Verkauf.
Objekte finden & prüfen
Wo gute Angebote herkommen, wie du ein Exposé in wenigen Minuten durchrechnest und woran du Objekte unter Marktwert erkennst.
Cashflow sauber rechnen
Miete, Zins, Tilgung, Hausgeld, Rücklagen: Du rechnest jedes Objekt selbst und weißt vor dem Kauf, was jeden Monat übrig bleibt.
Finanzierung & Bank
Wie Banken rechnen, wie du dich bank-ready aufstellst und wie du dein sicheres Einkommen in bessere Konditionen übersetzt.
Steuern & Struktur: die Grundlagen
Abschreibung, Kaufpreisaufteilung, privat oder GmbH: was du wissen musst, bevor du mit deinem Steuerberater sprichst.
Die teuren Fallen
Überteuerter Neubau vom Bauträger, Strukturvertrieb, Kauf zum Marktpreis: woran du sie erkennst, bevor du unterschreibst.
Der Unterschied
Steuerspar-Wohnung vom Vertrieb oder strategischer Cashflow-Kauf?
Beamte und gut verdienende Angestellte bekommen ständig „Steuerspar-Immobilien“ angeboten. Das Problem: Viele davon kosten dich jeden Monat Geld.
Typisch
Die Vertriebs-Immobilie
- Neubau zum Höchstpreis, Provisionen inklusive
- Jeden Monat Zuzahlung aus deinem Gehalt
- „Lohnt sich wegen der Steuer“ als Hauptargument
- Du kaufst, was dir angeboten wird
- Die Rechnung macht der Verkäufer
ErgebnisDu zahlst drauf und hoffst auf Wertsteigerung.
Mein Weg
Der strategische Cashflow-Kauf
- Einkauf nach klaren Kriterien, idealerweise unter Marktwert
- Die Miete trägt Zins, Tilgung und Kosten
- Steuervorteile sind Bonus, nicht Begründung
- Du entscheidest, welches Objekt zu dir passt
- Du rechnest selbst und verstehst jede Zahl
ErgebnisDie Immobilie trägt sich und dein Vermögen wächst mit jeder Tilgungsrate.
Cashflow-Rechner
Rechne selbst: Trägt sich die Immobilie?
Schieb die Regler und sieh sofort, was nach Zins, Tilgung und Kosten übrig bleibt. So prüfen Investoren jedes Objekt, bevor sie anrufen.
Monatlicher Cashflow nach Zins & Tilgung
+265 €/ Monat
Trägt sich mit Puffer
- Zinsen
- Tilgung
- Kosten
- Überschuss
Bruttomietrendite
Kaufpreisfaktor
Darlehen
Vermögensaufbau / Monat (Tilgung)
Vereinfachte Beispielrechnung ohne Steuern, Mietausfall und Zinsänderungen. Ersetzt keine Finanzierungs- oder Steuerberatung.
Ablauf
So arbeiten wir zusammen. In drei Schritten.
1
Strategiegespräch
30 Minuten, online oder am Telefon. Wir schauen auf deine Ausgangslage: Einkommen, Eigenkapital, Ziele. Du bekommst eine ehrliche Einschätzung.
Kostenlos2
Deine Strategie
Wir legen fest, welche Objekte zu dir passen: Lage, Preisrahmen, Finanzierung, Struktur. Ein klarer Fahrplan statt Bauchgefühl.
3
Umsetzung mit Begleitung
Du suchst und prüfst Objekte nach deinen Kriterien, bereitest Bankgespräche vor und gehst den Kauf mit Rückendeckung an.
Ehrlich gesagt
Ist das Coaching das Richtige für dich?
Passt zu dir, wenn …
- du Beamter oder Angestellter mit gutem, sicherem Einkommen bist und trotzdem finanziell nicht vorankommst.
- du deine erste Immobilie strategisch kaufen willst, statt auf den nächsten Vertriebler zu hören.
- du das große Bild verstehen willst: Finanzierung, Steuern, privat oder GmbH, Skalierung.
- du bereit bist, Zeit zu investieren und selbst Entscheidungen zu treffen.
Passt nicht, wenn …
- du schnell reich werden willst, ohne selbst etwas zu tun.
- du nur kostenlose Infos sammelst, statt ins Handeln zu kommen.
- du einen Tipp für „die eine Wohnung“ suchst, ohne zu verstehen, was du kaufst.
- du eine Garantie auf Rendite erwartest. Die gibt es bei Immobilien nicht.
Eigener BestandPrivat & VV GmbH
Dein Coach
Ich bin Jan. Mit 24 habe ich über 10 Immobilien gekauft. Ich zeige dir, wie.
Nach der Schule bin ich den „sicheren Weg“ gegangen: Ausbildung bei der Bundespolizei. Ich kenne also genau die Situation, in der viele meiner Kunden heute stecken: sicherer Job, gutes Gehalt, aber kein Plan, wie daraus Vermögen wird.
Mit 23 habe ich in Kleve meine eigene Immobilien-GmbH gegründet, die Bräutigam Immobilien VV GmbH. Heute, mit 24, gehören mir über 10 Objekte. Ihr Cashflow finanziert meinen kompletten Lebensunterhalt: Ich bin finanziell frei. Ich kaufe, finanziere, saniere und vermiete selbst.
Den Weg von der ersten Wohnung bis zum eigenen Portfolio bin ich komplett gegangen, mit allen Bankgesprächen, Fehlern und Learnings. Genau diesen Weg zeige ich dir, damit du ihn schneller und sicherer gehst.
10+eigene Objekte mit 24 Jahren
100 %Lebensunterhalt aus Cashflow
Mit 23eigene Immobilien-GmbH gegründet
Meine persönlichen Ergebnisse. Keine Garantie für deine Ergebnisse.
Mein Weg
Von der Bundespolizei zur eigenen Immobilien-GmbH
-
Nach der Schule
Der „sichere Weg“
Ausbildung bei der Bundespolizei. Sicherer Job, aber kein Plan für echtes Vermögen.
-
Der Anfang
Die erste Immobilie
Selbst gerechnet, selbst finanziert, selbst vermietet. Und dabei gelernt, worauf es wirklich ankommt.
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Mit 23
Eigene Immobilien-GmbH
Gründung der Bräutigam Immobilien VV GmbH in Kleve. Struktur für den nächsten Schritt.
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Mit 24
10+ Objekte, finanziell frei
Ein Portfolio, dessen Cashflow meinen kompletten Lebensunterhalt trägt.
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Heute
Dein Coach
Ich gebe mein System an Beamte und Angestellte weiter, die denselben Weg gehen wollen.
FAQ
Häufige Fragen, ehrlich beantwortet
Was passiert im kostenlosen Strategiegespräch?
Wir sprechen etwa 30 Minuten, online oder am Telefon. Du erzählst mir von deiner Ausgangslage: Einkommen, Eigenkapital, Ziele und eventuell schon vorhandene Immobilien. Du bekommst eine ehrliche Einschätzung, ob und wie Immobilien für dich Sinn ergeben und ob eine Zusammenarbeit passt. Ohne Verkaufsdruck.
Brauche ich viel Eigenkapital?
Nicht unbedingt. Wie viel sinnvoll ist, hängt von Objekt, Bank und deiner Bonität ab. Mit sicherem Einkommen sind oft Finanzierungen mit wenig Eigenkapital möglich. Das ist aber nicht immer sinnvoll. Genau das schauen wir uns für deine Situation an.
Ich bin nicht verbeamtet. Bin ich trotzdem richtig?
Ja, wenn du ein stabiles, gutes Einkommen hast: zum Beispiel als Angestellter in fester Position, Ärztin, Ingenieur oder Führungskraft. Auch Selbstständige können Immobilien finanzieren, Banken prüfen dann nur etwas anders.
Wie viel Zeit muss ich investieren?
Das System ist für Menschen mit Vollzeitjob gebaut. Gerade in der Such- und Kaufphase brauchst du regelmäßig ein paar Stunden pro Woche. Wie das konkret für dich aussieht, besprechen wir im Strategiegespräch.
Ist das Anlage- oder Steuerberatung?
Nein. Das Coaching ist Wissensvermittlung und Begleitung aus eigener Praxis. Es ist keine Anlage-, Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Für steuerliche Fragen arbeitest du mit deinem Steuerberater. Ich zeige dir, welche Fragen du stellen solltest.
Was kostet das Coaching?
Das hängt davon ab, wie intensiv du begleitet werden möchtest. Wir besprechen das offen im Strategiegespräch, wenn klar ist, ob wir zusammenpassen. Das Gespräch selbst ist kostenlos und unverbindlich.
Kann man mit Immobilien auch Geld verlieren?
Ja. Leerstand, Reparaturen, steigende Zinsen oder ein zu hoher Kaufpreis können eine Immobilie zum Verlustgeschäft machen. Deshalb lernst du, sauber zu rechnen, Puffer einzuplanen und nur zu kaufen, was die Zahlen hergeben.
Dein nächster Schritt
Dein Gehalt ist das Fundament. Lass uns darauf bauen.
Im kostenlosen Strategiegespräch schauen wir gemeinsam auf deine Ausgangslage und klären, welcher nächste Schritt für dich Sinn ergibt.
- Kostenlos
- Unverbindlich
- Persönlich mit Jan
